震惊!国家透漏这些信号 楼市警钟敲响!

综合整理2017-07-17 08:10

[摘要]7月12日,财政部在其官方网站公布了“关于印发《地方政府收费公路专项债券管理办法(试行)》的通知”,正式宣布:建设收费公路的地方债来了!

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专项地方债来了 替楼市降温料理后事

7月12日,财政部在其官方网站公布了“关于印发《地方政府收费公路专项债券管理办法(试行)》的通知”,正式宣布:建设收费公路的地方债来了!

震惊!国家透漏这些信号 楼市警钟敲响!

从6月1日推出“土地储备专项地方债”,到7月12日宣布“收费公路专项地方债”降生,国家正紧锣密鼓,为楼市降温之后的稳增长做准备!

“收费公路”,是中国在推进基础设施建设中的“重大发明”。虽然受到很多诟病,但也是创造奇迹的利器。想想看,美国作为全球第一大经济体,其公路网络近年来衰败到了什么程度,而特朗普的“大基建方案”到今天仍然遥遥无期,弄不好到他下台都无法落实。

震惊!国家透漏这些信号 楼市警钟敲响!

上图是中国“十三五”(2016年到2020年)的交通规划,其中关于公路的计划是:5年新增42万公里的通车历程,其中新增高速公路达到2.6万公里。

要实现上述目标,就必须给公路建设提供融资渠道。企业主导的项目,由企业自己融资,然后收费;政府主导的项目,从现在开始就需要按照财政部的要求,走专项地方债的方式融资。

通过专项地方债的融资方式,意味着地级、县级政府的融资权被收缴了,种种打擦边球的方式也玩不转了。现在地方债的发债主体必须是省级政府,或者是省级政府授权计划单列市政府“自办发行”。以浙江省为例,发债主体只能是浙江省政府,或者是宁波市政府。

换句话说,地方政府借钱的渠道,完全被集中在省级政府那里,受到财政部的监管。

在中国的“大类投资”里,房地产高居第一,每年大概是10万亿人民币的规模。第二项就应该是公路建设,2016年达到了1.78万亿元。

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提到大基建,我们常常说“铁公基”,好像铁路更花钱一样。其实不然,以2016年为例,公路总投资是1.78万亿,铁路只有8000亿元,民航只有可怜的770亿元,“水路和其他”只有1700亿元。

所以对地方政府来说,在拉动经济方面,除了房地产就是公路建设作用最大。此次开通“收费公路专项地方债”,显然为在楼市调控之下,地方政府发力“大基建”提供了新的抓手。

当然,不是政府建设的所有公路都会收费。一般来说,国家高速公路、地方高速公路及部分一级公路才会收费,普通的县乡公路都是免费的。

把地方政府建设公路的融资渠道,统一归拢到“专项地方债”的形式,可以让地方债务更透明,减少地方官员腐败的机会,同时还会带来以下几个重要的影响:

第一,权力向上集中,由此提升国家、省级规划的有效性、权威性。

比如财政部明确提出:

收费公路专项债券资金专项用于政府收费公路项目建设,优先用于国家高速公路项目建设,重点支持京津冀协同发展、长江经济带三大战略规划的政府收费公路项目建设。

未来,在各地申报“收费公路专项地方债”的时候,不符合国家、省级规划的项目就很难获得通过。中央政府对地方建设的控制权,将进一步增强。

第二,“专项地方债”由于得到了财政部批准,省级政府的背书,信用度大大增强,融资成本将大幅降低。未来出现支付困难的时候,还可以用新债换取旧债,便于操作。

第三,“收费公路专项地方债”的发行,为市场提供了增量优质债券。在人民币发行方式转向“央行对其他存款性公司的债权”的时期,可供抵押的高等级债券不足,最近关于地方债的一系列新举措(比如推出“土地储备专项地方债”),可以弥补这个不足,为央行发钞提供便利。

由于中国经济增长方式未能实现根本性的转变,当房地产降温、人民币汇率影响到出口增长的情况下,“大基建+PPP”是必然的稳增长选择(PPP就是公私合营,引入民间投资)。“收费公路专项地方债”和“土地储备专项地方债”等的陆续推出,显然有“替楼市降温料理后事”的含义。

有了“收费公路专项地方债”,2017年公路投资2万亿就获得了保障,这对于相关产业链是一个大利好。

至于楼市,仍然维持此前的判断:一个成交量的冬天即将到来,至于中心城市的房价,则以横盘或者微涨、微跌为主。

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M2增速创历史新低 楼市警钟敲响

震惊!国家透漏这些信号 楼市警钟敲响!

昨天,央行公布了6月份的金融数据,再次震惊了大家,6月末,广义货币(M2)余额163.13万亿元,同比增长9.4%,创新低,比5月份的9.6%还低了0.2%;狭义货币(M1)余额51.02万亿元,同比增长15%,也是进一步下降。

上个月我们就说过了M2下降到个位数,绝对是宏观金融收紧的一个重要标志,历史十几年M2从没有这么低过,说明我们现在的货币创造能力严重下降,不单单是央行的问题,而是跟经济活动也有很大关系。我们已经不能通过信用创造太多的货币出来了。有人说看绝对数字,货币供给还是增加了3万亿。基数大了所以才会增长慢了,这根本就没什么关系,因为货币创造是按照乘数进行的。只要有信用在,货币转动的快速,那么就会是按照百分比的增加。而任何一个国家的货币供应也都是按照百分比计算的,没有人会按照绝对增加值来计算。反过来说货币如果收缩,那么就意味着缩减资产负债表或者经济陷入绝对的通货紧缩。

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我们经常把M2和房价的走势拿给大家,M2其实基数早就大了,在2008年的时候,就有巨大的基数了,但还是遵循这个规律,只要M2涨,房价就迎来暴涨,M2跌资产价格都会跌。房价也不例外。所以这次M2跌出了新低,对于房价来说。意味着一场毁灭性的打击即将到来。钱就是拖着房价这艘大船往前行驶的水,船的膨胀速度比水快,很快会出现的情况就是搁浅触礁。

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国家公布这项数据 拉开大屠杀序幕

国家统计局:我国人均住房建筑面积为40.8平方米

曾经,阔老板是一个坚定的楼市看多者,我可以直白地告诉大家:认为楼市会跌的是傻X!

实际行动中,关注阔老板的朋友们也可以发现,我这些年几乎不写与楼市有关的话题,为什么?

这么多年来,无数初入社会的年轻小编高喊楼市会跌的口号,却无数次被打脸,阔老板怕脸疼啊!

在阔老板的为数不多的提到楼市的文章中,我对于楼市也是坚定看多的。为什么?因为中国楼市就是TM的XX队控盘啊!

真想让楼市跌,你打开土地供应量试试?房价保证就跌了!每当房价涨得让人看不下去了,就开始限购!限购!这TM的还要不要一点碧莲了?

有点经济学常识的人都知道,根据供给-需求理论,“捂盘惜售”只会抑制需求,被压抑的这部分需求迟早会在下一次楼市政策放宽后爆发!

老百姓不傻,虽然我们中间很多人一辈子都没摸过《经济学原理》这本书,但是“物以稀为贵”的道理大家还是懂的哇!

而7月7日的最新的消息也显示:住房供应量放开了!

一、上海公布“住房发展十三五规划”,宣布未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。

二、深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”,把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。

土地供应量放开,房价必跌!

阔老板一贯看多楼市,还有一个重要理由就是,中国从来没有一个关于“中国到底有多少房子,中国户均住房面积到底是多少,中国人均住房面积到底是多少”的权威数据!

正如著名经济学家马光远所说:数据的不透明是导致中国房地产乱象的主要根源之一。

这就跟打牌一样,阔老板说过很多次:赌场有输有赢,我们提倡公平交易,输了我们心服口服,那是咱本事不到家。但是,你TM不能不要脸地“看牌”啊!

如果这个赌场有人坐庄,那这游戏没法儿玩,是在下输了!

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而今天,风向终于变了!

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7月6日,国家统计局在一份名为《居民收入持续较快增长 人民生活质量不断提高——党的十八大以来经济社会发展成就系列之七》的报告中提到:

2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。其中,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%,年均增长分别为2.7%和5.4%。2016年农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%,比2013年提高8.8个百分点。

在阔老板印象里,这是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。

而再往前一天,7月5日,国家统计局更是在一份名为《精准脱贫成效卓著 小康短板加速补齐——党的十八大以来经济社会发展成就系列之六》的报告中提到:

2016年,贫困地区农村居民户均住房面积为137.2平方米,比2012年增加19.1平方米。居住在竹草土坯房的农户比重为4.5%,比2012年下降3.3个百分点;居住在钢筋混凝土房或砖混材料房的农户比重为57.1%,比2012年上升17.9个百分点。

中国人到底缺不缺房子?这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题,今天,终于一锤定音!

中国人,不缺房子!

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根据国际房地产业的经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。

这一说法有没有依据呢?有。按照常识来说,人均住房面积33平的话,换算成一家3口人,刚好是100平米。也就是说,当户均住宅面积超过100平的时候,房地产业基本上是过剩的了。再往后的住房需求,往往是投资性需求,而不是刚需。

那么,这一说法在中国有没有依据呢?有!

老一辈的人肯定都经历过90年代那波下海热。90年代,海南房地产泡沫破灭事件,有过那段经历的人一定会记忆犹新。

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1993年,那一年王石42岁,任志强42岁,黄怒波37岁,张宝全36岁,冯仑34岁,潘石屹30岁,孙宏斌30岁,当时他们中最有钱的朱孟依也只有34岁。

当年海南房地产从1991年的1000元不到,迅速飙涨到了7000多元。而那时候,海南职工每月工资才多少呢?100,撑死了300。

当年海南的房价比现在疯狂多了,相当于现在某一线城市的普通职工月薪1万,但是房价已经涨到“70万一平”了。这是什么概念?想想都会有一种窒息的绝望,对不对?

根据《中国房地产报》的数据,93年海南房地产泡沫破灭之前,海南的人均住房面积达到了惊人的50多平方米。

没有对比就没有伤害,当年我们伟大的帝都——北京人民的北京人均住房面积才7平方米。

93年房地产商跑路潮开始之前,海南的房地产业报建面积在760万平方米,其中现房面积近8万平方米,占海南房地产存量的20%,现金回收比例不足20%。

后来的事情大家都知道了:开发商纷纷倒闭或跑路,海南当地95%的地产公司(约4000家)破产倒闭,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。

春江水“暖”鸭先知,经商多年,嗅觉一向灵敏的万达老王突然大举卖地,这信号,你,还不懂吗?!

连“我先赚它一个亿”的老王,都开始急切地要现金!

震惊!国家透漏这些信号 楼市警钟敲响!

现金!现金!懂了吗?!

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